Neue Regeln für die Kurzzeitvermietung ( AL = Alojamento local) in Portugal , Gesetz Nr. 76/2024, veröffentlicht am 23. Oktober 2024,

1) Alojamento Local (AL)-Registrierungen sind in Portugal wieder übertragbar geworden .

Diese Änderung wurde im Rahmen der neuen Vorschriften umgesetzt, die am 1. November 2024 in Kraft getreten sind.

Die Regierung hat die bisherigen Beschränkungen der Übertragbarkeit aufgehoben und ermöglicht die Übertragung von AL-Lizenzen, wenn eine Immobilie verkauft wird oder sich der Eigentümer ändert

bedeutet, dass sowohl Einzelinhaber als auch Unternehmen,  die AL-Registrierungen besitzen, nun ihre Lizenzen übertragen können, wodurch die bisherige Regel der Nichtübertragbarkeit aufgehoben wird.

Die Gemeinden behalten die Befugnis, ihre eigenen Beschränkungen für die Übertragung von Lizenzen zu erlassen.

Grundstückseigentümer sollten sich bei ihren örtlichen Behörden nach spezifischen Regeln oder Einschränkungen erkundigen, die möglicherweise gelten

2 ) Aufhebung des Verbots neuer AL-Lizenzen in Küstengebieten

Mit dem neuen Gesetz wurden die Beschränkungen des Programms "Mais Habitação" aufgehoben und Änderungen umgesetzt, die durch das Programm "Construir Portugal" eingeführt wurden.

AL-Lizenzen sind nun unbefristet und laufen nicht mehr nach fünf Jahren ab.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Beschränkungen auf nationaler Ebene zwar aufgehoben wurden, die Kommunen jedoch immer noch Vorschriften erlassen können, die einige Beschränkungen wieder einführen, wie z. B. das Ablaufen von Lizenzen oder Übertragungsbeschränkungen

3)  Für  die Eröffnung eines Alojamento Local (AL) in Portugal ist keine einstimmige Genehmigung für Eigentumswohnungen mehr erforderlich

Das Erfordernis der Genehmigung von Eigentumswohnungen für neue AL-Anlagen wurde abgeschafft, so dass Grundstückseigentümer eine AL in einem Wohngebäude errichten können, ohne die Zustimmung aller Bewohner zu benötigen.

Hostels benötigen weiterhin eine Genehmigung für Eigentumswohnungen , wenn sie in einem Gebäude mit horizontalem Eigentum eröffnet werden sollen

Eigentumswohnungen behalten das Recht, sich dem  Betrieb von AL in ihren Gebäuden  zu widersetzen, müssen aber jetzt stärker begründet werden. Der Widerspruch muss sich auf den Nachweis von Störungen oder Handlungen stützen, die den täglichen Gebrauch des Gebäudes erheblich stören.

Wenn eine Eigentumswohnung ihre eigenen Bauvorschriften hat, die neue ALs verbieten, kann sie dennoch die Eröffnung neuer AL-Einrichtungen verhindern.

4)  Die Gemeinden spielen nun eine Schlüsselrolle bei der Vermittlung von Streitigkeiten zwischen den Bewohnern und den Betreibern von Alojamento Local (AL).

Anwohner können Beschwerden einreichen, wenn sie regelmäßig Störungen oder Probleme haben, die durch eine AL verursacht werden

Es kann eine Abstimmung gegen die AL durchgeführt werden, für die mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile des Gebäudes erforderlich ist. Die Angelegenheit wird dann zur Schlichtung an die Gemeinde verwiesen. Der städtische AL-Vertreter hat 60 Tage Zeit, ein Verfahren einzuleiten, um eine Einigung zwischen der AL und den anderen Parteien zu erzielen